서울의 주택 부족이 가장 심각한 구조적 원인 FAQ

Q1. 서울의 주택 부족이 왜 이렇게 심각한가요?
서울은 2023년 기준 주택보급률이 93.6%로, 약 26만 가구가 집이 부족한 상황입니다. 이는 매년 누적되는 만성적 공급 부족 때문입니다. 가구 수 증가 속도를 주택 공급이 따라가지 못해 주택 희소성이 심화되고 있습니다.

Q2. 주택 공급이 왜 이렇게 더딘가요?
서울은 이미 대부분의 지역이 건물로 빽빽하게 들어서 있어, 새로운 주택을 지을 빈 땅(가용 택지)이 거의 없습니다. 신규 공급은 주로 재개발·재건축에 의존하지만, 주민 동의, 사업 승인, 공사비 상승 등으로 인해 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸립니다.

Q3. 1인 가구 증가가 주택 부족에 영향을 주나요?
네. 인구는 줄고 있지만 1인 가구와 소형 가구가 빠르게 늘어나면서 가구 수가 크게 증가하고 있습니다. 이로 인해 주택 수요가 계속 늘어나지만, 공급은 이를 따라가지 못해 부족 현상이 심화되고 있습니다.

Q4. 양질의 주택 부족 문제도 심각한가요?
맞습니다. 원룸, 반지하 등 질 낮은 주택이 많아, 실거주자들이 원하는 ‘양질의 주택’은 더욱 부족한 상황입니다. 통계상 주택보급률에 포함되지만, 실제 수요를 충족하지 못하는 경우가 많습니다.

Q5. 앞으로도 이 문제가 계속될까요?
서울의 주택 공급은 당분간 크게 늘기 어렵고, 재개발·재건축도 쉽지 않아 구조적 부족 현상은 지속될 가능성이 높습니다. 이는 집값 및 전월세 가격 상승 압력으로 이어질 수 있습니다.